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新春開年房市見春燕!西門町好樂迪西寧商業大樓昨(3)日由上櫃公司全銓以總價22億元賣給瀚星百貨,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,全銓該棟大樓自2010年持有,售出獲利逾10億元,此筆高總價交易為低迷房市帶來開春好兆頭。

儘管房市低迷,大戶對商用不動產投資仍情有獨鍾,繼元大馬家2016年7月以躍馬貳號投資公司名義砸下52億元,買下北市信義區「佩芳大樓」整棟,創2016年北市單筆金額第二高的商辦交易案的消息傳出後,好樂迪西寧商業大樓成交不但為今年新春打響現省第一砲,更引起市場對台北市西區商圈的重視。

全銓租賃昨(3)日以總價22億出售北市萬華區西寧南路62號商辦大樓、樓高8層,土地面積156.4坪、建物面積1,186.9坪,換算每坪土地成交價逾1,400萬元,買方為瀚星百貨,仲介為台灣房屋敦北民生店。

瀚星百貨創辦人吳振隆大有來頭,可說是國內神秘大地主,兒子吳峻毅目前為瀚星百貨董事長。據了解,吳振隆30年前靠接手JUN品牌服飾發跡,也是新永安有線電視董事長,吳振隆熱中收購土地,不僅是西門町大地主,就連忠孝東路、仁愛路都有資產,身價深不可測。

另外,全銓2016年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算成地坪單價超過2,000萬元,也刷新單價紀錄,據了解該筆交易買方也是吳振隆。

台灣房屋智庫召集人葉立敏分析,買方會以22億如此高總價購入,若以投資而非自用角度,至少投報要達3%以上,所以買方應是看準西門町人潮與國際化,加上許多國際品牌競相以高租金卡位。

例如2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1,500坪亞洲最大旗艦店,月租金傳近1,200萬。與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3,770萬年租金、換算月租314萬向北市府標得,現正裝修中。

葉立敏認為,西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,目前整棟租金每月460~480萬元,顯然還有成長至800~900萬元的空間,投報率上看3%以上。

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教育部推出「青年教育與就業儲蓄帳戶」規畫,預計投入總經費72億元,要讓明年應屆畢業的高中職畢業生先去職場探索,計補助參加者每月新台幣5,000元,至多補助3年,計畫期滿可全數提領36萬元,作為青年升學、就業或創業使用,此案預計於106年8月正式推動。

政院先前召開跨部會會議,指示十個部會蒐集職缺,並提出平均薪資不得低於25k,且最好不要有太高專業門檻;但現在被揭露,各部會替學生們媒合的工作,大多是夜班、輪班工作,甚至有些薪資僅有22K。

對此教育部青年教育與就業儲蓄帳戶專案辦公室執行秘書王俊權表示,目前仍要求由勞動家電部調查優質職缺,符合優質職缺包含五個條件,分別為發展性、技術性、安全性、優於勞基法薪資、優良勞動條件,其中安全性跟優良勞動條件是必要的,勞動部會根據這五個條件進行篩選適合學生的職缺。至於夜班部分,王俊權也澄清,學生已畢業媒合成功就是正式員工,有夜班都是正常輪班,而非針對這些學生特別去輪夜班 。

目前各部會提出的職缺約7000件,但王俊權指出,當初會議上有表示純勞力職缺不希望被算在內,因此之後會進行排除及篩選,但也希望最終職缺所需高於學生人數,讓學生有選擇性。而薪資水準也都會要求在25k之上,除非是一些傳統產業,需待入行熟悉後才會慢慢增加薪水;但原則上加上政府的補助,學生都能拿到不錯的薪水。

王俊權強調,教育部當初規畫此方案,是希望學生畢業後不要馬上升學,而能有其他選擇,因此在後端操作上也會希望職缺的發展性及技術性較強,讓學生能真正體驗職場也學到經驗。王俊權以維修飛機工作一是做為例子,雖然是技術性高的工作,但會有出階的入門,讓學生踏入行業慢慢瞭解,最後體驗完也能選擇是否繼續深造。

王俊權指出,此計畫預計在三月調查有意願參加的學生,並提出職缺類別,五月則進步一公布工作內容及條件。王俊權也強調此計畫不看學生在校成績,只看計畫書內容及自我認知程度,希望仍讓真正需要的學生踏入職場。

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